Верховный суд защитил пенсионерку от мошеннической сделки

10 марта 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отказалась изменять апелляционное определение Новгородского областного суда от 23 апреля 2025 года и кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10 сентября 2025 года. Высшая судебная инстанция подтвердила выводы о том, что договор купли-продажи квартиры, совершенный под влиянием существенного заблуждения, вызванного мошенничеством, является недействительным.

Согласно материалам дела, 5 октября 2023 года 73-летняя женщина под предлогом пресечения незаконного переоформления недвижимости заключила в банке договор купли-продажи своей квартиры с ответчиком. Находясь в стрессовом состоянии, она не осознавала сути действий и не понимала, что продает единственное жилье. Полученные денежные средства пенсионерка в тот же день передала курьеру, считая, что средства вернут покупателю, а квартира будет переоформлена обратно на ее имя.

Квартира была продана по цене, значительно ниже рыночной. По данному факту возбудили уголовное дело по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество, повлекшее лишение права на жилое помещение). Однако Новгородский районный суд 21 мая 2024 года отказал в удовлетворении иска, посчитав, что истец не подтвердила факт существенного заблуждения при заключении сделки.

После подачи апелляционной жалобы по ходатайству истицы назначили стационарную комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Заключение экспертизы, учтенное Новгородским областным судом 23 апреля 2025 года, установило у женщины органическое расстройство личности и сниженную способность понимать значение своих действий. Суд также принял во внимание ее возраст, одиночество, отсутствие близких родственников в России и факт продажи жилья по заниженной цене, что подтвердило наличие существенного заблуждения.

Новгородский областной суд удовлетворил иск, отменив решение первой инстанции. Были применены последствия недействительности сделки: прекращено право собственности ответчика на квартиру и признано право собственности истицы. Одновременно с истца взыскали в пользу ответчика стоимость жилого помещения. Суд апелляционной инстанции отметил, что покупатель, как профессиональный участник рынка недвижимости, мог и должен был распознать заблуждение продавца.

Верховный Суд РФ, оставляя без изменения решения нижестоящих инстанций, окончательно защитил пенсионерку от последствий сделки, совершенной под влиянием мошенников.